Ponad dwa lata po pożarze, który zniszczył Centrum Handlowe Marywilska 44 na warszawskiej Białołęce, odbudowa obiektu weszła w kluczowy etap. 31 sierpnia 2026 r. miasto wydało pozwolenie na budowę nowego centrum. Inwestor nadal musi jednak zakończyć procedurę dotyczącą długoterminowej dzierżawy miejskiego gruntu.
Decyzja miasta zatwierdza projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Obejmuje budowę Centrum Hal Targowych Marywilska 44 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wymianę zbiornika przeciwpożarowego i urządzeń pompowni w istniejącym budynku socjalno-technicznym, a także rozbiórkę i przebudowę części parkingu.
Pozwolenie na budowę jest, ale prace jeszcze nie ruszają
Uzyskanie pozwolenia kończy jeden z najważniejszych etapów administracyjnych odbudowy, ale nie oznacza jeszcze automatycznego rozpoczęcia budowy. Sama spółka Marywilska 44 poinformowała 2 września, że do zamknięcia pozostała procedura związana z umową dzierżawy terenu.
Rada m.st. Warszawy wyraziła wcześniej zgodę na przedłużenie dzierżawy o kolejne 29 lat. Inwestor oczekuje obecnie na sfinalizowanie umowy z miastem. Dopiero po domknięciu tej kwestii będzie można mówić o faktycznym wejściu wykonawców na plac budowy.
12 maja 2024 r. ogień zniszczył centrum
Pożar Marywilskiej 44 wybuchł 12 maja 2024 r. około godz. 3:30. Ogień objął wtedy ponad 80 proc. powierzchni hali. W kulminacyjnym momencie w działaniach uczestniczyło 254 strażaków i 79 pojazdów. Do akcji wykorzystano także specjalistyczny robot gaśniczy Colossus, a służby prowadziły stały monitoring jakości powietrza.
Rządowe Centrum Bezpieczeństwa wysłało alert do mieszkańców Warszawy oraz powiatów warszawskiego zachodniego, legionowskiego i nowodworskiego, zalecając niewchodzenie w rejon pożaru, pozostanie w domach i zamknięcie okien.
Skala strat była ogromna. W centrum działało około 1400 sklepów i punktów usługowych wynajmowanych przez ponad 700 przedsiębiorców. Dla wielu z nich pożar oznaczał utratę całego miejsca prowadzenia działalności, wyposażenia i towaru.
Śledczy ustalili, że doszło do podpalenia
Przez pierwsze miesiące po pożarze oficjalnie nie przesądzano jego przyczyny. Przełom nastąpił w maju 2025 r. Prokuratura Krajowa poinformowała wtedy, że zgromadzony materiał dowodowy pozwolił ustalić, iż pożar był wynikiem podpalenia dokonanego przez członków zorganizowanej grupy przestępczej działającej na zlecenie wywiadu Federacji Rosyjskiej.
Według śledczych celem grupy było dokonywanie aktów sabotażu polegających na podpalaniu obiektów wielkopowierzchniowych w państwach Unii Europejskiej. W sprawie Marywilskiej ustalono m.in., że jeden z członków grupy miał otrzymać polecenie nagrania pożaru oraz akcji ratowniczej i przekazania materiału osobie przebywającej w Rosji.
25 marca 2026 r. prokurator skierował do Sądu Okręgowego Warszawa-Praga akt oskarżenia przeciwko pięciu osobom w śledztwie dotyczącym grupy prowadzącej działania sabotażowe. Sprawa obejmuje również pożar Marywilskiej 44. Trzeba jednak zachować ważne rozróżnienie: do dziś nie ustalono osób, które bezpośrednio wznieciły ogień w hali przy Marywilskiej. Śledztwo w tym zakresie jest kontynuowane.
Kupcy wrócili do handlu w tymczasowym miasteczku
Po katastrofie spółka zdecydowała się stworzyć rozwiązanie tymczasowe. 31 sierpnia 2024 r., niespełna cztery miesiące po pożarze, uruchomiono kontenerowe Miasteczko Handlowe Marywilska 44. Dziś działa tam ponad 400 sklepów, punktów usługowych i lokali gastronomicznych.
Założenie inwestora jest takie, aby miasteczko funkcjonowało przez cały okres odbudowy. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie nowego centrum najemcy mają przenieść się do hali, a kontenery zostaną usunięte. Teren ma ponownie służyć jako parking.
Nowa Marywilska 44 nie będzie prostą kopią starej hali
Z dotychczas przedstawionej koncepcji wynika, że nowy obiekt ma powstać w zbliżonym obrysie do poprzedniego i mieć około 65 tys. m² powierzchni. Znacznie zmieni się jednak organizacja wnętrza.
Projekt przygotowywano po konsultacjach z najemcami. Zakłada on bardziej czytelny podział powierzchni na strefy tematyczne, lepsze rozmieszczenie sklepów oraz wygodniejsze ciągi komunikacyjne. Zmienić ma się również wielkość lokali. Przed pożarem wiele punktów handlowych miało około 20–30 m², natomiast według przedstawionych przez spółkę informacji obecnie większość zainteresowanych najemców oczekuje powierzchni przekraczających 50 m². Pojawia się też zapotrzebowanie na lokale sięgające około 300 m².
Większa gastronomia i część rekreacyjna
Jedną z najbardziej widocznych zmian ma być strefa gastronomiczna. W przedstawionych planach zakładano, że będzie ona około trzykrotnie większa niż przed pożarem. Oprócz charakterystycznej dla Marywilskiej kuchni azjatyckiej ma pojawić się szersza oferta kuchni europejskiej.
Rozbudowana ma zostać również część sportowo-rekreacyjna. Szczegóły tej oferty nie zostały jeszcze ostatecznie przedstawione, a inwestor informował wcześniej, że prowadzi rozmowy z potencjalnymi partnerami.
W procesie ponownej komercjalizacji pierwszeństwo mają przedsiębiorcy związani z Marywilską przed pożarem, szczególnie ci, którzy po katastrofie wznowili działalność w kontenerowym miasteczku.
Kiedy rozpocznie się odbudowa?
Dotychczasowe harmonogramy kilkukrotnie się przesuwały. Jeszcze pod koniec 2025 r. zakładano uzyskanie pozwolenia na budowę do końca lutego 2026 r. i rozpoczęcie prac w pierwszym półroczu. Ostatecznie pozwolenie wydano dopiero 31 sierpnia.
Do dziś inwestor nie podał nowej oficjalnej daty rozpoczęcia budowy ani otwarcia obiektu, a przed rozpoczęciem prac pozostaje jeszcze finalizacja umowy dzierżawy z miastem.
Pozwolenie na budowę jest natomiast najważniejszą decyzją administracyjną uzyskaną przez Marywilską 44 od czasu pożaru. Nie oznacza jeszcze rozpoczęcia prac, ale istotnie przybliża inwestycję do realizacji. Po zakończeniu procedury dzierżawy będzie można przejść od projektów, uzgodnień i decyzji administracyjnych do faktycznej odbudowy centrum.
Źródła
- Urząd m.st. Warszawy – informacja o wydaniu pozwolenia na budowę Centrum Hal Targowych Marywilska 44
- Marywilska 44 – komunikat o uzyskaniu pozwolenia na budowę
- Marywilska 44 – informacje o przedłużeniu dzierżawy i przygotowaniach do odbudowy
- Marywilska 44 – koncepcja funkcjonalna nowego centrum
- Państwowa Straż Pożarna – informacje o akcji gaśniczej przy Marywilskiej 44
- Prokuratura Krajowa – ustalenia dotyczące podpalenia Marywilskiej 44
- Prokuratura Krajowa – akt oskarżenia w sprawie działań sabotażowych
- Gazeta Białołęki – szczegóły planów nowego centrum i wypowiedzi prezes spółki
